Правовые советы: как гараж оформить в собственность

Процедура оформления гаража – дело хлопотное и длительное, требующее большого количества разнообразных документов. Неудивительно, что в этом случае возникают и дополнительные трудности, связанные с путаницей терминов. Так, можно ли оформить гараж в собственность или необходимо приватизировать, многие считают одним и тем же вопросом, в то время как разница здесь есть весьма существенная.

Приватизация или регистрация

При постройке нового бокса для автомобиля вопрос довольно ясен: вначале нужно получить разрешение на строительство постройки именно на этом участке, затем построить, а потом уже регистрировать право собственности.

Сделать это необходимо, поскольку только после регистрации объект становится имуществом, на которое владелец имеет все права. В том числе продавать или обменивать, что сделать без регистрации невозможно.

Со строением, которое уже построили, не все так просто. Однако и его необходимо регистрировать, а не приватизировать. Как и почему, объясняется разницей в этих терминах.

• Приватизация – это передача во владение муниципального имущества, той же квартиры, например. Гаражная постройка таковой быть не может, значит, и приватизировать ее невозможно.

Кроме того, приватизация не гарантирует тех же прав, что и оформление владения. Многие члены кооператива полагают, что паевые доли, которые вносились при создании объединения, обеспечивают им права владения – это не так. Чтобы получить право распоряжаться строением по своему усмотрению, нужно оформить гараж в собственность в 2016 году, так же как и в любом другом.

Возможность оформления

Не всякие типы постройки соответствуют понятию объекта, а поэтому не все из них можно зарегистрировать. Кроме того, процедура оформления объектов в 2016 году, как и раньше, несколько отличается.

• Капитальная постройка – располагается на уже закрепленном участке и зачастую прилегает к дому. В этом случае не нужно обращаться в земельное управление с просьбой продать или арендовать пай, поскольку правоустанавливающий документ уже имеется. Потребуются еще кое-какие бумаги, но в целом такая процедура оказывается самой простой. На фото – капитальная гаражная постройка.
• Можно оформить гараж в собственность и металлический – типичную «ракушку», которыми автовладельцы занимают дворы возле многоквартирных зданий. Здесь главным препятствием является муниципальная программа по очистке от малых архитектурных объектов. Зарегистрировать металлическое строение можно лишь в том случае, если муниципалитет и соседи по дому согласились с наличием бокса на территории двора. Имея на руках такое соглашение, можно обращаться в госреестр и в 2016, и в следующем году.

Плюсом в этом случае можно считать самый простой пакет документов – достаточно технического паспорта.

• Гараж-стоянку оформить не проще, здесь также требуется соглашение муниципальных властей.
• Сложнее всего обстоит дело с гаражно-строительным кооперативом. Если у объединения есть право владения на землю и имеется разрешение на застройку, то в 2016 году, как и раньше, чтобы получить бокс в свое владение, необходимо полностью выплатить пай, а затем оформить в собственность гараж и землю под ним. Причем сделать это единолично не удастся: оформление возможно, только если все члены кооператива выплатили свои доли и согласились на выкуп земли вместе с гаражами. Решение такое заверяется актом собрания учредителей.

Если же требуемые документы у объединения отсутствуют или неверно оформлены, процедура становится намного сложнее. Как оформить землю под гаражом в собственность и сам бокс, лучше узнать у консультанта регистрационной палаты.

Есть еще один вариант – по приобретательской давности. Такая процедура осуществима, если гараж построили давно и владеют ним более 10 лет, или если он получен в наследство. Здесь оформление проводится в административном порядке или через суд.

Требуемые документы

Чтобы оформить гараж в кооперативе в собственность, необходимы следующие документы:

• заявления по форме в администрацию;
• копия права собственности на земельный участок или договора аренды;
• выписка, свидетельствующая о правах членов объединения;
• документ, свидетельствующий о передаче постройки во владение;
• техпаспорт;
• копия паспорта заявителя – всех заполненных страниц.

Список необходимо уточнять в городской управе, особенного когда процедура отягощается индивидуальными особенностями.

Кроме того, все перечисленные документы должны быть оформлены необходимым образом. Очень часто из-за опечатки или отсутствия подписи весь пакет возвращают владельцу, и последнему все приходится начинать заново.

• Справка о членстве в кооперативе должна быть заверена двумя печатями – заверительной и стандартной. Документ печатается только на бланке, должен содержать подписи не только председателя, но и не менее 2 соседей.
• В справке площадь и другие особенности постройки не описываются – для этого есть тех план, подтвержденный БТИ.
• Копию документа, свидетельствующего о предоставлении земли ГСК под застройку, должен выдать сам председатель.

Некоторые из учреждений госреестра предлагают проверить пакет документов перед подачей заявления. И если заявитель не так уж сильно уверен в своих юридических знаниях, лучше оплатить эту услугу.