Как узаконить незаконные самовольные пристройки

Практически каждый занимался ремонтом в своем жилище. При этом для того чтобы еще больше улучшить свои жилищные условия часто прибегают не только к стандартным ремонтным работам, но и осуществляют перепланировку и даже расширение жилой площади. Пристройки можно делать возле квартиры на первом этаже в виде балкона и возле дома. В последнем случае она может иметь практически любые размеры. Мало кто в это время задумывается, что необходимо получать разрешение на осуществление работ, но получать его рано или поздно все равно нужно. Как же узаконить незаконные самовольные пристройки? Об этом далее.

Пути узаконивания

Оформление самовольных пристроек после завершения всех работ в некоторых случаях может показаться более правильным, ведь в процессе работы могут появляться новые идеи или наоборот трудности, а без официально заверенного проекта их решить значительно проще. Но с другой стороны, если после подачи всех документов решение будет отрицательным, то незаконные сооружения придется снести, а соответственно все силы и денежные средства будут безвозвратно потеряны. В крайнем случае, можно будет обратиться к опытному юристу, но не всегда он сможет помочь.

pristroyki-01

pristroyki-02

pristroyki-03

pristroyki-04

Перед тем как узнать, какие документы нужны для того чтобы узаконить самовольные незаконные пристройки, а также в каких случаях это сделать не получится, необходимо четко знать, что такое пристройка. В законодательстве ее значение четко определено. Пристройкой называют часть сооружения, которая расположена за несущими наружными стенами основного строения (см. фото). Она имеет одну или несколько совместных перегородок. Пристрои могут быть закрытыми и открытыми, отапливаемыми и холодными, изготавливаться при этом они могут из любых материалов.

Какие документы подготовить?

Для того чтобы узаконить незаконные сооружения потребуются следующие документы:

  • право собственности на недвижимое имущество;

  • право собственности или соглашение на аренду участка;

  • выписка о прописанных в жилище лицах;

  • техпаспорт объекта;

  • справка из бюро технической инвентаризации, где кроме прочего будет указана стоимость дома или квартиры;

  • план этажа, на котором находится квартира;

  • согласие всех жильцов дома или квартиры, а также письменное согласие всех соседей;

  • разрешение санэпидемстанции;

  • согласование строительства с основными обслуживающими организациями: пожарной, газовой, а также водоканалом, теплосетями и т.п.;

  • детальные фото дома и участка, где будет располагаться пристрой;

  • справка о стоимости нового сооружения, которую можно взять в экспертной службе.

После того как все необходимые документы собраны необходимо составить иск на узаконивание самовольной пристройки, где ответчиком будет выступать местная администрация. Такое исковое заявление должно подаваться в суд вместе со всеми документами. Для того чтобы узаконить документы обязательно нужно оплатить государственную пошлину, размер и порядок оплаты которой указан в Налоговом Кодексе РФ и будет зависеть от стоимости незаконной пристройки. Стоит отметить, что некоторые граждане могут освобождаться от оплаты.

Почему нельзя оформить?

Узаконить самовольную пристройку получится не всегда и об этом нужно помнить. Чтобы потом не разочароваться далее приведен ряд причин, по которым пристрой заставят снести:

  • создание аварийной ситуации;

  • близость к подземным коммуникациям;

  • размещение ближе, чем 2,5 метра к наземным коммуникациям;

  • частичное или полное разрушение несущих стен;

  • использование во время строительства материалов, которые нарушают строительные нормы;

  • нарушение прав других граждан;

  • окна квартиры выходят на одну из главных улиц города;

  • сооружение является памятником архитектуры;

  • пристрой будет сильно портить внешний вид жилого дома и т.д.

pristroyki-05

pristroyki-06

pristroyki-07

pristroyki-08

Если суд вынес по самовольной пристройке положительное решение, то вместе с ним необходимо подать документы на регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации. Стоит отметить, что самостоятельное оформление документов на пристрой занимает очень много времени и сил. Если не хочется этим заниматься, то всегда можно обратиться в специализированные фирмы, где всю документацию, конечно за отдельную плату, оформят в минимальные сроки.

Похожие записи
Как узаконить незаконные самовольные пристройки: один комментарий
  1. Виталий

    здравствуйте!!!живу на первом этаже в хрущевке.под окнами была яма для входа в бывщую котельную.эта яма постоянно наполнялась мусором и влагой от дождей.в связи с чем стены в доме покрывались зеленью и плесенью!!сделали пристройку в пределах этой ямы не выходя за пределы этой ямы!!!но пристройку не узаконивают!!как быть??

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.