Плюсы и минусы свободной планировки квартиры

Сегодня больше половины квартир в новостройках имеют свободную планировку. Это не случайно, ведь большинство граждан предпочитают самостоятельно заниматься планировкой и обустройством своего жилища. Но так ли хороша свободная планировка? Что это такое? Какие у нее достоинства и недостатки? Как регистрируется подобная квартира? Какие существуют варианты ее оформления? Об этом и многом другом и будет рассказано далее в статье.

Что это такое?

Квартира со свободной планировкой представляет собой единое пространство, где есть лишь выходы водопроводных, канализационных, газовых труб, а также подведена электрическая проводка. В зависимости от размещения коммуникаций можно интуитивно догадаться, где какое помещение должно находиться, но никто не мешает поменять их местами в зависимости от собственных потребностей и желаний. Современные технологии строительства позволяют сделать в подобном жилище сколько угодно комнат или вовсе оставить единое пространство.

Основные преимущества

Рассмотрим «плюсы» и «минусы», которые помогут принять решение, стоит ли покупать квартиру со свободной планировкой или нет. К основным преимуществам такого жилища можно отнести:

• полную свободу действий при ее обустройстве;

• возможность создания из единого пространства двух-, трех- или даже четырехкомнатной квартиры – количество комнат можно подобрать в зависимости от потребностей определенной семьи;

• множество вариантов оформления (см. фото);

• возможность ни в чем себя не ущемлять.

Ощутимые «минусы»

Казалось бы, все просто прекрасно, но в бочке меда обязательно найдется ложка дегтя. Рассматривая «плюсы» и «минусы» подобной планировки, обязательно наткнешься на множественные недостатки:

• покупка данного типа жилья обычно обходится примерно на 10% дороже, так как застройщики благодаря многочисленным вариантам обустройства позиционируют его как элитное;

• в подобной квартире никогда не найдешь чистовой отделки и электрической проводки, лишь черновую стяжку и электрощиток в общем коридоре;

• проекты зонирования и оформления свободной планировки (см. фото) могут обойтись хозяевам достаточно дорого – все будет зависеть от их сложности и популярности архитектурной организации;

• согласование перепланировки жилища также может обойтись в копеечку;

• придется самостоятельно возводить все стены и тратиться на многочисленные строительные материалы.

Как видно, позволить себе квартиру со свободной планировкой может только более-менее обеспеченный человек, ведь в нее после покупки придется вложить еще немало денежных средств.

Некоторые ограничения

Несмотря на название «свободная» существуют некоторые ограничения при создании планировки:

• нельзя переносить санузлы и кухню;

• запрещено соединять балкон с жилыми помещениями;

• нельзя делать на лоджии или балконе отопление;

• запрещено переносить вентиляцию;

• нельзя без согласования увеличивать жилую площадь;

• запрещено площадь любого помещения делать менее 8-10 квадратных метров;

• нельзя зашивать в стены газовые трубы;

• запрещено делать жилое помещение там, где нет источника дневного света.

Ограничений при обустройстве подобной квартиры достаточно много и в некоторых случаях покупка такого жилища может показаться бессмысленной. Тем более что иногда застройщик может заранее сделать примерные проекты квартир, которые будут занесены в документы. В этом случае переплачивать за не совсем свободную планировку не имеет смысла.

Альтернативные варианты

Прекрасной альтернативой свободной планировке может стать европейское оформление жилищ (см. фото). В чем его суть? Внутри квартиры уже имеются перегородки, но они могут очень легко трансформироваться. Кроме того покупатель имеет возможность заранее оговорить расположение перегородок, что в будущем сэкономит и время, и средства, а также не надо будет идти в БТИ для переоформления документов. Но, стоит отметить, что расположение перегородок с застройщиком может быть оговорено только на начальной стадии строительства дома.

Как правильно регистрировать?

Как регистрируется свободная планировка? Существует распространенное, но ошибочное мнение, что если планировки нет, то получать разрешение на перепланировку не нужно. На самом деле если в жилище существует единое пространство, то оно также имеет определенную планировку, разделено на жилые и подсобные зоны. Просто они пока невидимы. При сооружении перегородок площадь таких зон в большинстве случаев поменяется, а это уже и есть перепланировка, которая требует согласования с определенными инстанциями.

Если перед началом ремонтных работ не получить разрешение, то в будущем при регистрации права собственности могут появиться проблемы. В этом случае придется либо получать документы через суд, либо приводить жилище в первоначальный вид. Из этого следует, что перед тем как покупать «свободную» квартиру необходимо тщательно ознакомиться со всевозможной документацией, а также оценить все ее преимущества и недостатки.