Как получить разрешение на пристройку

Каждая семья рано или поздно пополняется новыми членами, в результате чего требуется пристройка к имеющемуся дому или сооружение просторного балкона, не предусмотренного проектом, возле квартиры на первом этаже, где можно было бы отдыхать и сушить белье. Бывают также ситуации, когда необходимо пристроить дополнительное помещение к вспомогательной постройке. Все вышеописанное объединяет то, что нужно получать разрешение на строительство пристройки, ведь осуществлять самовольные строительные работы нельзя. Как получить разрешение на пристройку? Об этом и поговорим далее.

Что такое пристрой?

В законодательстве четко определено, что такое пристройка. Она являет собой вспомогательное сооружение, которое находится за пределами несущих наружных стен и не внесено в первоначальный проект дома, а также имеет одну или более общих перегородок с главным зданием. Зачем ее регистрировать? Выходит, что пристрой нарушает проект сооружения, к которому добавляется, а соответственно меняет его площадь и свойства. Если не получить разрешение на пристройку к дому, то его в будущем не можно будет продать, обменять, а также подарить или передать по наследству. Кроме того соответствующие органы могут потребовать снести пристроенное сооружение да еще и заплатить за него штраф.

Варианты оформления

Чтобы вышеописанного не случилось необходимо получить разрешение на пристройку балкона или другой конструкции. Существует несколько вариантов это сделать:

• до строительства сооружения;

• после завершения всех строительных работ.

Чаще всего, чтобы избежать каких-либо проблем, хозяева выбирают первый вариант. В любом случае необходимо будет подготовить пакет документов, в который входят:

• право собственности или договор аренды на землю;

• право собственности на дом или квартиру;

• письменное согласие на сооружение пристроя всех жильцов здания и соседей;

• решение санэпидемстанции, пожарной службы и архитектурного бюро;

• проект пристройки.

После завершения всех строительных работ специальная комиссия будет принимать сооружение, определяя его соответствие проекту, а также строительным нормам и правилам. Затем будет вынесено соответствующее решение. Если оно положительное, нужно обратиться в БТИ для того чтобы переделать техническую документацию.

Как оформить готовое сооружение?

Бывают ситуации, когда пристрой к дому уже готов, а разрешение на него не было получено. В таком случае узаконивать его нужно через суд. Для этого нужно собрать все документы, которые нужны и в первом варианте, и ждать визита специальной комиссии. Если комиссия вынесет положительное решение, то постройку можно будет узаконить, а если нет – снести.

Как получить «добро» на балкон?

Прежде чем перейти к строительству балкона необходимо создать его проект. Сделать это можно в проектной фирме. Готовый проект необходимо согласовать с такими службами как газовая, пожарная, водоканал и т.п. После этого можно будет обратиться в департамент по строительству и архитектуре, а также районную администрацию для оформления документов. Кроме проекта для получения разрешения на строительство также понадобятся:

• заявление на перепланировку;

• право собственности на квартиру;

• справка из БТИ;

• фото жилого дома;

• документы, которые подтверждают проверку всеми коммунальными службами;

• письменное соглашение всех членов семьи и соседей.

Заявка на утверждение может рассматриваться до 45 дней. При этом никакой гарантии на получение разрешения на пристройку нет. Отказать в проведении работ могут, если:

• окна квартиры выходят на центральную или одну из главных улиц города;

• сооружение является памятником архитектуры;

• пристрой может нанести вред основному зданию или будет сильно портить его внешний вид;

• материалы и технологии, которые планируется использовать во время строительства, не отвечают имеющимся нормам;

• работы предполагают полное или частичное разрушение несущих стен;

• коммуникации расположены ближе, чем 2,5 метра от будущей постройки.

Сколько времени занимает оформление?

Оформление пристройки к дому или квартире может занять от нескольких месяцев и более – все будет зависеть от количества необходимых разрешений и сложности конструкции. Срок получения документов может также увеличиться, если не сразу подготовить всю необходимую документацию. Если же нет времени этим заниматься, можно обратиться в специализированные фирмы, которые помогут не только собрать документы, но и заверить их в кратчайшие сроки.