Особенности перепланировки квартир своими руками

Перепланировка – это одно из самых знаменитых средств повышения жилищных условий в наших городах, которое можно сделать своими руками. И это объяснимо: денег на покупку новой квартиры хватает не всегда, а вот на «корректирующую» реконструкцию уже имеющейся надо не так уж и много.

Спрос, как всем известно, делает предложение, и современные глянцевые интерьерные журналы заполнены проектами перепланировок стандартных и домов различных серий. Но, покупая тот или другой дизайн-проект, не нужно забывать о том, у перепланировок масса нюансов.

Переделав квартиру по своему вкусу, вы в лучшем случае обречёте соседей на месяц строительного шума. В худшем случае вы ещё и нанесёте урон конструкциям вашего дома.

С чего начать перепланировку квартиры

Менталитет жильцов в полном и отношение к перепланировкам в можно описать фразой: «авось пронесёт». Да, у нас действительно не принято задумываться и тем более заботиться об общем благе: за 70 лет коммунизма мы так этого накушались, что теперь блюдём лишь свои интересы. Плюс жилье насегоднешний день приобретается за свои кровные сбережения, и на первый план получается логика я владелец и, значит, могу сделать со своей собственностью что захочу.

В этом смысле, куда лучше живётся тем, кто покупает квартиры в новых домах с так называемой своей планировкой квартиры. На практике, правда, и она оказывается не совсем всё-таки свободной: на плане бюро технической инвентаризации назначение каждой комнаты определено достаточно чётко, но все же такие квартиры, лишены укрупнённых вент каналов и избыточного количества несущих стен и при грамотной планировке позволяют получить большое количество пространства.

Те же сотрудники бюро технической инвентаризации, что греха таить, принимаются нашим людьми как эдакие алчные церберы, которые ходят по домам, и выглядывают незаконно снесённые стены и требуют взятку, а в случае отказа передают дело в суд.

Соц. опросы общества мнений показали, что никто из владельцев, осуществивших перепланировку, не видит большой связи и конструктивной целой с высокоэтажными домами – как правило, от этой темы все отказываются говорить. Воистину: авось пронесёт! Между тем снос как минимум 3-4 несущих стен в подъезде делает его на 25-30% менее устойчивым, и он может местами или весь обвалится, случись, хотя бы лёгкое землетрясение или взрыв газа. Теперь ситуация поменялась, и в СНиПах очень чётко прописано, какие виды переделок в доме могут быть возможны, а какие невозможны. И эти положения всем стоит выучить.

Во-первых, строго запрещается размещать санузел прямо над жилыми комнатами и кухнями. В связи с тем, что угроза протекания водопроводных труб была всегда. И с одной стороны, когда трубы ведут в сторону от стояка, она увеличивается, а с другой – тем самым возрастает риск затопления квартир. Из этого правила есть только единственное исключение – устройство туалет в верхнем уровне над кухней в двухэтажных квартирах.

Впрочем, это совсем не означает, что санузлы нельзя переносить или делать больше – можно, но в пределах прилегающих помещений: коридоров, прихожих, кладовых, холлов, и т. п. А вот запрещений по установке других влажных помещений – кухонь и построчных – нет, единственное, при условии соблюдения требования норм освещённости и вентиляции.

Не допускается дверь входа из спальни и кухни в туалет, во всех квартирах. Исключение делает наличие второго помещения, с установленным унитазом, с входом в него из коридора.